Jak je možné nevytvářet pozemky?
1. Pozemky vznikají při dělení, scelování, přerozdělování pozemků nebo přidělování z pozemků, jakož i z pozemků ve vlastnictví státu nebo obce.
1.1. Pozemky se vytvářejí, když jsou vytvořeny umělé pozemky způsobem stanoveným federálním zákonem „O umělých pozemcích vytvořených na federálně vlastněných vodních útvarech a o změnách některých právních předpisů Ruské federace“.
Tvorba pozemků z uměle vytvořených pozemků se provádí v souladu s touto kapitolou.
(Klauzule 1.1 je zavedena spolkovým zákonem 19.07.2011 N 246-ФЗ)
2. Pozemky, z nichž při dělení, sloučení, přerozdělení vzniknou pozemky (původní pozemky), zanikají dnem státní registrace vlastnických a jiných věcných práv ke všem z nich vzniklým pozemkům (dále též jen jako pozemkové parcely) způsobem stanoveným federálním zákonem ze dne 13. července 2015 N 218-FZ „o státní evidenci nemovitostí“ (dále jen spolkový zákon „o státní evidenci nemovitostí“), s výjimkou případy uvedené v odstavcích 4 a 6 článku 11.4 tohoto kodexu a případy stanovené jinými federálními zákony.
(ve znění federálních zákonů 23.06.2014 N 171-ФЗ, od 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
3. Určený účel a povolené využití vzniklých pozemků se uznává jako účel a povolené využití pozemků, z nichž při dělení, slučování, přerozdělování nebo přidělování pozemky vznikají, s výjimkou případů stanovených federální zákony.
(ve vydání federálního zákona z 30.12.2008 N 311-FZ)
(viz text v předchozím textu)
4. Vznik pozemků je povolen s písemným souhlasem uživatelů pozemků, vlastníků pozemků, nájemců a zástavních věřitelů původních pozemků. Takový souhlas není vyžadován v následujících případech:
1) vytváření pozemků z pozemků, které jsou ve vlastnictví státu nebo obce a jsou poskytovány státním nebo obecním jednotným podnikům, státním nebo obecním institucím;
2) zakládání pozemků na základě soudního rozhodnutí, které stanoví povinné rozdělení, sloučení, přerozdělení nebo přidělení pozemků;
3) vytváření pozemků v souvislosti s jejich odnětím pro státní nebo obecní potřeby;
4) vznik pozemků v souvislosti se zřízením hranic otočných a jiných dočasných táborů vzniklých před 1. lednem 2007 v hranicích pozemků lesního fondu pro těžbu dřeva a vojenských táborů zřízených v hranicích lesních revírů, lesů parky na pozemcích lesního fondu nebo pozemcích obrany a bezpečnosti pro umístění následně zrušených vojenských útvarů (jednotek), útvarů, vojenských vzdělávacích organizací vysokého školství, jiných organizací ozbrojených sil Ruské federace, jednotek Národní gardy Ruská federace, státní bezpečnostní složky (dále jen vojenské tábory).
(pododstavec 4 je zaveden spolkovým zákonem 29.07.2017 N 280-ФЗ)
Ustanovení 4 čl. 11.2 (ve znění federálního zákona č. 03.08.2018-FZ ze dne 340. 04.08.2018. XNUMX) platí v případech, kdy bylo rozhodnutí o demolici nepovolené stavby učiněno v souladu s Občanským zákoníkem Ruské federace před XNUMX. XNUMX. XNUMX a nepovolená stavba nebyla ve lhůtě stanovené tímto rozhodnutím zbourána.
5) zakládání pozemků, na kterých se nacházejí nepovolené stavby v souladu s čl. 5 odst. 46, čl. 6.2 odst. 54 čl. 2 odst. 54.1 tohoto kodexu.
(pododstavec 5 je zaveden spolkovým zákonem 03.08.2018 N 340-ФЗ)
Ustanovení odstavce 4 Čl. 11.2 (ve znění federálního zákona č. 27.06.2019-FZ ze dne 151. června 27.06.2019) se vztahují na právní vztahy, které vznikly před XNUMX. červnem XNUMX.
6) vytvoření pozemku v souvislosti s rozdělením pozemku pro účely stanovené v článku 13 federálního zákona ze dne 30. prosince 2004 N 214-FZ „O účasti na společné výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí a o změně některých právních předpisů Ruské federace“, nestanoví-li zástavní smlouva jinak.
(pododstavec 6 je zaveden spolkovým zákonem 27.06.2019 N 151-ФЗ)
(položka 4 ve vydání federálního zákona z 31.12.2014 N 499-FZ)
(viz text v předchozím textu)
5. Vznik pozemků z pozemků, které jsou v soukromém vlastnictví a ve vlastnictví několika vlastníků, se provádí dohodou mezi nimi o vytvoření pozemku, s výjimkou vyčlenění pozemků na účet podílu na pozemku. právo společného vlastnictví pozemků ze zemědělských pozemků způsobem stanoveným spolkovým zákonem ze dne 24. července 2002 N 101-FZ „O obratu zemědělských pozemků“ (dále jen spolkový zákon „o obratu zemědělských pozemků“). pozemky“).
6. Ztráta síly 1. dubna 2015. — Federální zákon ze dne 31.12.2014. prosince 499 N XNUMX-FZ.
(viz text v předchozím textu)
7. Vytváření pozemků z pozemků a (nebo) pozemků, které jsou ve státním nebo obecním vlastnictví a nacházejí se v hranicích území, o kterém bylo v souladu s Kodexem územního plánování Ruské federace rozhodnuto o jeho komplexním rozvoji a (nebo) byla uzavřena dohoda o komplexním rozvoji rozvoje území, může provést ten, s kým byla taková dohoda uzavřena, nebo právnická osoba zajišťující výkon rozhodnutí o integrovaném rozvoji území. území na základě uspořádání pozemku v katastrálním plánu území na základě návrhu územního plánu schváleného způsobem stanoveným právními předpisy o urbanistické činnosti .
(položka 7 ve vydání federálního zákona z 25.12.2023 N 627-FZ)
(viz text v předchozím textu)
8. Spory o založení pozemků se projednávají u soudu.
Zemský zákoník Ruské federace Článek 11.9. Požadavky na vytvořené a změněné pozemky
Perspektivy a rizika rozhodčích sporů a sporů u obecného soudu. Situace související s čl. 11.9. ZK RF
Spory u obecného soudu:
1. Maximální (maximální a minimální) velikosti pozemků, pro které jsou v souladu s právními předpisy o urbanistické činnosti stanoveny urbanistické předpisy, jsou určeny těmito územními předpisy.
2. Maximální (maximální a minimální) velikosti pozemků, na které se nevztahují územní předpisy nebo pro něž nejsou stanoveny územní předpisy, jsou stanoveny v souladu s tímto zákoníkem a dalšími federálními zákony.
3. Hranice pozemků by neměly překračovat hranice obcí a (nebo) hranice obydlených oblastí. Při identifikaci křižovatky hranic pozemků s hranicemi obcí a (nebo) hranic městských nebo venkovských sídel se odstranění takové křižovatky provádí v souladu s tímto kodexem a dalšími federálními zákony.
(ve vydání federálního zákona z 04.08.2023 N 438-FZ)
(viz text v předchozím textu)
4. Zakládání pozemků není dovoleno, pokud jejich vznik vede k nemožnosti povoleného užívání nemovitostí nacházejících se na těchto pozemcích.
5. Dělení, přerozdělování nebo přidělování pozemků není přípustné, pokud věcná břemena (omezení) zachovaná ve vztahu k vznikajícím pozemkům neumožňují užívání těchto pozemků v souladu s povoleným využitím.
6. Vytváření pozemků by nemělo vést k zaklínění, prolínání, porušení hranic, prolínání, nemožnosti umístění nemovitých věcí a jiným nedostatkům, které brání racionálnímu využívání a ochraně půdy, a také porušovat požadavky stanovené tímto kodexem a další federální zákony.
7. Vznik pozemku, jehož hranice překračují hranice územních zón, lesních porostů, není přípustný, s výjimkou pozemku vzniklého za účelem využití podloží, výstavby, rekonstrukce, provozu liniových objektů, jejich ucelené technologické části, vodní stavby, ale i stavby nádrží, jiných umělých vodních ploch. Pokud je identifikován průsečík hranic pozemků s hranicemi územních zón (s výjimkou pozemků, jejichž hranice mohou podle tohoto odstavce překračovat hranice územních zón), lesní hospodářství, odstranění takového průniku se provádí způsobem stanoveným federálním zákonem. Nestanoví-li spolkový zákon jinak, je průsečík hranic pozemků s hranicemi zón se zvláštními podmínkami pro využití území, k nimž se zřizuje veřejné věcné břemeno (dále jen hranice území). veřejné věcné břemeno), území objektů kulturního dědictví, není překážkou vzniku pozemku, zvláště chráněné přírodní oblasti, zvláštní hospodářské zóny, honitby, prioritní rozvojové oblasti, zóny územního rozvoje v Ruské federaci, zóny hazardu, území, u kterých bylo rozhodnuto o rezervaci půdy pro státní nebo obecní potřeby, přírodní území Bajkal a jeho ekologické zóny.
(položka 7 ve vydání federálního zákona z 04.08.2023 N 438-FZ)
(viz text v předchozím textu)
8. Pokud vznikem pozemku dojde k porušení požadavků stanovených tímto článkem, zjištěných i při výkonu katastrálních prací, má zájemce před státním zápisem takového pozemku do katastru nemovitostí právo obrátit se na orgán, který schválil dokumenty, podle kterých se vytvoření takového pozemku provádí, se žádostí o provedení změn uvedených dokumentů s cílem odstranit toto porušení. Posuzování této žádosti se provádí způsobem předepsaným pro schválení těchto dokumentů.
(Klauzule 8 je zavedena spolkovým zákonem 04.08.2023 N 438-ФЗ)
9. Pokud vznikem pozemku dochází k průniku jeho hranic s hranicemi zón se zvláštními podmínkami využití území, hranicemi veřejného věcného břemene, hranicemi zvláště chráněných přírodních území, hranicemi území u kterých bylo rozhodnuto o vyhrazení pozemků pro státní nebo obecní potřeby, přírodního území Bajkal a jeho ekologických zón, náhrada ztrát v souvislosti s omezením pozemkových práv vyplývajících z takového přechodu (pokud k těmto ztrátám dojde) se provádí v v souladu s články 57 a 57.1 tohoto kodexu.
(Klauzule 9 je zavedena spolkovým zákonem 04.08.2023 N 438-ФЗ)
