Co se stane, když garáž nezaregistrujete?

Federální zákon č. 05.04.2021-FZ ze dne 79 je nyní v plné platnosti. Existuje však mnoho nuancí pro registraci garáží a pozemků jako majetku.

Dříve jsme psali články:

Dnes s vámi sdílíme vysvětlení ohledně garážové amnestie poskytnuté správou města Kurgan a úřadem Rosreestr pro území Perm

Mnoho majitelů garážových družstevních boxů (GSK) se domnívá, že pokud mají členskou kartu a používají garážový box, pak jsou vlastníky takových boxů. Není tomu však vždy tak. Problémy nastávají, když je nutné provést jakékoli právní transakce, například prodat nebo darovat garáž.

Odborníci podotýkají, že členská kniha není dokladem o vlastnictví garážového boxu v GSK. Vlastnictví garážového boxu je potvrzeno pouze státní registrací v Jednotném státním registru nemovitostí (dále jen EGRN). Bez zápisu vlastnictví garážového boxu není možné s ním legálně nakládat, nelze garáž prodat pouhým přepsáním členské knihy.

Několik konkrétních příkladů.

Garážový box si občan postavil v GSK v roce 1992 (v roce 96 – 2000 atd.), dnes však není vlastnictví zapsáno. Kde zahájit postup registrace?

Odpověď: Vlastníkem garážového boxu může být občan, pokud je současně splněno několik podmínek:

– v době dokončení stavby boxu musí být členem GSK;

— do doby dokončení stavby musí mít občan plně uhrazen podílový poplatek za poskytnutý garážový box;

— výstavba garáže v GSK byla provedena na pozemku k tomuto účelu určeném (dále jen „ZU“) na základě stavebního povolení po dokončení stavby byly garážové boxy uvedeny do provozu v r v souladu s legislativou platnou v době výstavby (například potvrzení o převzetí do provozu).

Pro zahájení řízení o zápisu je třeba zjistit, zda je garážový box zapsán v katastru nemovitostí. K tomu je třeba kontaktovat MFC a objednat si potvrzení o katastrální hodnotě schránky (zdarma). Spolu s výší katastrální hodnoty bude uvedeno katastrální číslo schránky, případně bude vydáno oznámení o absenci informací o garážovém boxu v Jednotném státním registru nemovitostí.

Nejúplnější informace a dokumenty o GSK mají obvykle vedoucí těchto družstev – předsedové. Ve většině případů mohou uvést, zda byla státní registrace práv provedena ve státním rejstříku a na základě jakých dokumentů. Kromě toho mají dokumentaci o výstavbě (nabývání pozemků, povolovací dokumentace), jakož i o členství v GSK, o vyplacení podílů na výstavbě.

Předseda GSK má oprávnění vystavit titulní listinu – osvědčení obsahující informaci, že konkrétní občan je členem GSK, který garážový box mu je přidělen a o vyplacení jeho podílu v plné výši.

Co dělat, když garážový box není zapsán v katastru nemovitostí?

Odpověď: Pokud byly garáže postaveny před rokem 2011 a prošly registrací inventáře, musí být dříve zaregistrovány (tj. popis garáží provedených orgány ZISZ je k dispozici, ale není ve Sjednoceném státním registru nemovitostí). Aby byly takové informace zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí, stačí jednoduše podat příslušnou žádost prostřednictvím MFC (bez placení).

Rosreestr zašle žádosti orgánům, které prováděly inventarizační účetnictví, a pokud jsou k dispozici, informace o schránce budou zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí. Poté bude moci občan obdržet výpis z Jednotného státního rejstříku obsahující popis schránky a katastrální číslo.

Kromě toho, pokud byly vklady do akcií zaplaceny před rokem 1998, je možné zapsat údaje o takovém garážovém boxu do Jednotného státního registru nemovitostí jako dříve evidovaný majetek. K tomu budete potřebovat titulní dokument obsahující informace o oblasti krabice.

Pokud nebyla provedena technická inventura, musíte kontaktovat katastrálního inženýra, aby vypracoval technický plán v elektronické podobě.

Garážový box byl zakoupen v roce 2010, garáže byly postaveny v roce 1976. Právo prodávajícího nebylo zaregistrováno, kupní smlouva nebyla uzavřena, ale byla jednoduše „přepsána“ z předsedy GSK Boxing na jiného vlastníka. Je v tomto případě vlastníkem garážového boxu občan?

Odpověď: Od roku 1998 podléhá vlastnictví nemovitosti a převod práv státní registraci a vzniká okamžikem této registrace (kromě případů stanovených zákonem). Vzhledem k tomu, že občan nepožádal o státní registraci vlastnictví, proto není vlastníkem garážového boxu.

Pro dokončení transakce z roku 2010 je nutné podepsat kupní a prodejní smlouvu v jednoduché písemné formě a požádat o státní registraci převodu práv u MFC. Je však třeba mít na paměti, že před registrací převodu práv na schránku podléhá vlastnictví prodávajícího také státní registraci. K tomu musí prodávající podat odpovídající žádost a poskytnout doklady o vlastnictví garáže.

Garážový box byl vyroben pro syna/dceru, kterým bylo v době výroby boxu 10 let, takže dítě je uvedeno jako člen v certifikátu GSK. Může nyní dospělý syn/dcera zaregistrovat vlastnictví pomocí certifikátu GSK?

odpověď: Ne, protože v době stavby dítě nedosáhlo věku 16 let, nemohlo vstoupit do družstva a nabýt vlastnické právo k vybudované garáži, proto jeden z rodičů vstoupil do GSK, a tudíž právo na vlastnické právo ze zákona vzniklo s ním. Aby bylo možné převést vlastnictví garážového boxu, musí jeden z rodičů (který vstoupil do GSK) zaregistrovat své vlastnictví a poté převést garážový box na svého syna/dceru prostřednictvím občanské transakce, například darovací smlouvou, a požádat o státní registraci převodu práv majetku.

Je možné koupit garáž pomocí členské knihy GSK?

Odpověď: Členská knížka potvrzuje skutečnost, že uvedená osoba vstoupila do garážového družstva a slouží pouze jako základ pro převod do osobního vlastnictví s podmínkou zaplacení podílových vkladů. Nejprve musí člen GSK garáž zaregistrovat u úřadů Rosreestr a teprve poté získá dispoziční právo.

Dotaz: Občan si nepřeje přihlásit garáž do svého majetku, aby neplatil daně, nemá jiné doklady než garážovou knihu. Seberou mu garáž?

Odpověď: Záznam o garáži není dokladem vlastnictví garáže. V souladu s 518-FZ ze dne 30.12.2020. prosince 31. Orgány místní správy pracují na identifikaci držitelů autorských práv k dříve registrovaným nemovitostem (dříve registrované objekty jsou ty, které byly zapsány v katastru nemovitostí před 1998. lednem XNUMX). Pokud při činnostech k identifikaci držitelů autorských práv k nemovitostem, které jsou považovány za dříve registrované, orgány místní samosprávy držitele autorských práv neidentifikují, bude taková nemovitost uznána jako bez vlastníka.

V souladu s občanským zákoníkem Ruské federace se po uplynutí jednoho roku od data registrace nemovitosti bez vlastníka může orgán místní samosprávy obrátit na soud s žádostí o uznání práva na obecní vlastnictví této věci. Po nabytí právní moci soudního rozhodnutí a zápisu vlastnických práv obce bude zvážena otázka zařazení tohoto objektu do výhledového plánu privatizace a jeho realizace prostřednictvím výběrových řízení.

Pokud je držitel autorských práv identifikován, městská správa vydá usnesení k identifikaci držitele autorských práv a informace o něm budou zaslány orgánům Rosreestr, aby provedly příslušný záznam. Při identifikaci držitele autorských práv se orgány místní samosprávy řídí archivními údaji získanými od orgánů technické inventarizace. Vzhledem k tomu, že archivovaná data obsahují neúplné informace o fyzických osobách (žádné údaje o pasech), aby se předešlo chybám, vedení města vyzývá občany, aby nezávisle kontaktovali úřady Rosreestr za účelem registrace svých práv. U každé garáže tak bude identifikován držitel autorských práv nebo bude objekt zapsán jako bez vlastníka.

Může občan odmítnout garáž, když ji nepotřebuje?

Odpověď: V souladu s občanským zákoníkem Ruské federace se vlastník nemovitosti může vzdát vlastnictví. V takovém případě se vlastník musí obrátit na místní samosprávu se žádostí o vzdání se vlastnického práva.

Aplikace uvádí údaje o objektu (jméno, adresa, katastrální číslo, důvod zamítnutí). K žádosti je třeba přiložit doklady totožnosti žadatele a doklady potvrzující vlastnictví. V případě kladného posouzení žádosti o vzdání se vlastnického práva bude tento objekt zapsán jako bez vlastníka.

Je důležité mít na paměti, že bez ohledu na datum zápisu nemovitosti jako bezvlastníka se vlastník této nemovitosti, práva, která dříve odmítl, ale vlastnictví k nim není pravomocně ukončeno, může uplatňovat. úřad pro registraci práv se žádostí o opětovné přijetí tohoto majetku do vlastnictví, užívání a nakládání.

Upozorňujeme, že vzdání se vlastnického práva nemá za následek zánik práv a povinností vlastníka ve vztahu k příslušné nemovitosti až do nabytí vlastnického práva k ní jinou osobou.

Může vlastník garáže v garážovém družstvu (GSK) zaregistrovat pozemek pod garáží jako samostatný majetek bez souhlasu ostatních členů GSK?

Na tuto otázku odpovídá Elena Mikova, zástupkyně vedoucího oddělení právní podpory úřadu Rosreestr pro území Perm.

V současné době není vyžadován písemný souhlas všech nájemců v GSK.

Dříve bylo nutné získat souhlas všech nájemců původní lokality v GSK. Nyní je zápis pozemku do katastru nemovitostí a zápis vlastnictví k němu jednoduchý a rychlý.

Další překážkou pro registraci pozemku pod garáží jako nemovitosti, zejména ve městě Perm, byla přítomnost schválených geodetických projektů (LMP), které nepočítají se vznikem pozemku pod garážemi. Po úpravách legislativy o „garážové amnestii“ byla tato překážka odstraněna.

Nyní, pokud je PMT schválen, ale nestanoví vytvoření pozemků pod garážemi, je vytvoření takových pozemků možné na základě uspořádání pozemků v katastrálním plánu území. Schéma může vypracovat katastrální inženýr. Po schválení záměru místními úřady katastrální inženýr zpracuje plán hranic pozemku pro zápis pozemku do státního katastru nemovitostí a zápis vlastnictví k němu.

Po přípravě potřebných dokumentů zástupci úřadů, kteří vlastní pozemek pod garáží, samostatně žádají Rosreestr jménem vlastníka garáže o registraci vlastnictví pozemku. Za zápis vlastnického práva není třeba platit státní poplatek. Po registraci práva obdrží vlastník výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.

24.08.2021 Korespondent: Svetlana Nikolaeva Foto: Dmitrij Kutkin

Od 1. září budou mít obyvatelé jižního Uralu možnost přihlásit se do vlastnictví garáže a pozemku, na kterém stojí, ve zjednodušeném režimu. „Garážová amnestie“, jak se nový zákon nazývá, bude platit pět let a bude chránit majetek před demolicí. O tom, co budou muset občané, kteří chtějí legalizovat svou garáž, se Gubernia dozvěděl od vedoucího regionálního střediska technického inventáře Alexeje Bobrakova.

Staré garáže jsou amnestovány

– Alexeji Evgenieviči, co znamená garážová amnestie?

– Amnestie je podmíněný pojem. Hlavním cílem je umožnit občanům formalizovat svá práva ke garážím a pozemkům pod nimi.

– Dotkne se „amnestie“ všech garáží?

– Zaregistrovat garáž jako nemovitost zjednodušeným způsobem je možné při současném splnění tří podmínek. Za prvé, pokud je garáž stálá, to znamená, že má silné spojení se zemí. Za druhé, garáž byla postavena před tím, než vstoupil v platnost současný zákoník územního plánování Ruské federace, před 29. prosincem 2004. Za třetí, garáž není soudem ani rozhodnutím orgánu místní samosprávy uznána jako nepovolená stavba.

– Kdo může využít „garážové amnestie“?

– Majitelé garáží, jejich dědicové, jakož i ti, kteří zakoupili garáže postavené před vstupem v platnost územního plánu Ruské federace, na základě dohody od osoby, na kterou se vztahuje „garážová amnestie“.

Můžete nás kontaktovat prostřednictvím MFC

– Kde žádat o „garážovou amnestii“?

– Abyste mohli garáž zapsat do svého vlastnictví, musíte se obrátit na správu vašeho města nebo městské části s žádostí o poskytnutí pozemku pro stávající garáž. Přihlásit se můžete prostřednictvím MFC – multifunkčních center.

– Jaké dokumenty je třeba předložit?

– Vlastnictví garáže můžete potvrdit pomocí různých dokumentů. Může to být rozhodnutí úřadu, včetně sovětského období, které potvrzuje, že vám byl dříve poskytnut pozemek pro garáž, nebo rozhodnutí valné hromady garážového družstva, kterým se potvrzuje přidělení garáže . K technické inventuře můžete předložit potvrzení nebo jiný doklad potvrzující vyplacení podílu na garážovém družstvu, případně starý technický pas garáže, kterou jste si objednali. Mohou to být i doklady o dědictví, pokud garáž patřila Vašemu otci, matce, dědovi, babičce, nebo doklady potvrzující Vaši koupi garáže od jiné osoby, továrny, státního statku, JZD nebo jiného podniku, kde byla garáž postavena.

Žádné doklady? Žádný problém!

– Co když neexistují žádné dokumenty?

– To neznamená, že se vám nepodaří zařídit garáž. Orgány místní správy jsou oprávněny určit další dokumenty, které jsou základem pro registraci práv na garáž v rámci „garážové amnestie“. Pomoci může i naše organizace. Můžeme mít v úschově dokumenty obsahující popis garáže. Snad se tak vyhneme nákladům na katastrální práce na zpracování technického plánu garáže. Pokud tyto dokumenty nejsou k dispozici, katastrální inženýři naší společnosti pomohou sestavit pozemek, připravit schéma hranic pozemku pod garáží, plán hranic pozemku a technický plán garáže. Nyní jsou všechny archivní informace uloženy v místě objektu, ale žádost lze podat kterémukoli oddělení. Přihlášku můžete vyplnit bez návštěvy kanceláře organizace: prostřednictvím webu chelcti.ru si objednejte jakoukoli službu, včetně katastrálních prací. Mimochodem, zákaznický servis pokračuje i po zápisu do katastru nemovitostí. Všechny nově vznikající problémy, včetně těch, které se týkají zápisu práv, jsou řešeny společně Nový zákon také řeší otázku udělení práva občanům, včetně osob se zdravotním postižením, využívat pozemky k umístění garáží, které jsou netrvalými stavbami. . K tomu budou muset místní úřady schválit uspořádání takových garážových zařízení. Pro osoby se zdravotním postižením bude služba zdarma.

Mimochodem

Byla to BTI – stala se z ní TsTI: komu by měly být svěřeny práce na katastru?

Regionální centrum pro technický inventář zaujímá přední místo z hlediska počtu zakázek v celkovém objemu služeb konkurenčních organizací v Čeljabinské oblasti. Je to dáno jednak pozitivní reputací, zaslouženou důvěrou a jednak poskytováním záruk na základě státní formy organizace. (Byl vytvořen výnosem guvernéra v roce 1998 a je nástupcem ZISZ měst a okresů Čeljabinské oblasti fungující od roku 1927. Zakladatelem podniku je Čeljabinská oblast zastoupená ministerstvem majetku.)

Na OGUP “Region” TsTI“ navázal úzkou spolupráci s oddělením Rosreestr, ministerstvy a odděleními vlády Čeljabinské oblasti, místními vládami, soudními a donucovacími orgány. Všechny práce jsou proto rychle dokončeny.

Technické vybavení TsTI lze také závidět. Pro provádění katastrálních prací podnik vytvořil celou síť stacionárních základnových stanic GNSS, která nemá v Čeljabinské oblasti obdoby. A to jsou nové příležitosti v oblasti katastrálních prací na základě navigačních satelitních systémů GLONASS a GPS, které umožňují nejpřesněji určit souřadnice a zobrazit polohu objektů na pozemku.

OGUP “Region” TsTI“ je největší organizace technického inventáře v Rusku. Podnik se skládá z 10 oddělení a 19 divizí. Organizace zaměstnává více než 30 katastrálních inženýrů s více než 15letou praxí. Mezi zákazníky služeb patří Chelyabinsk Communal Heating Networks, POVV, Uralenergosbyt, OGK-2-Troitskaya GRES, Sberbank, Lukoil, Transneft-Ural JSC, Chelyabinskgrazhdanstroy, YuU KZhSI “, SUSU, “Mikheevsky GOK”, “Yuzgoritosk” ToYuzhuralsk a Steel Works a mnoho dalších.

Co si myslí samotní majitelé garáží?

Mnoho majitelů garáží čekalo na „garážovou amnestii“, protože kvůli chybějícím dokladům o vlastnictví si na ně nemohli zaregistrovat svá práva.

– Většina garáží v zemi byla postavena ve vzdálených sovětských letech. Některé ještě nebyly řádně zaregistrovány, nemají svůj vlastní status. Navrhované opatření – „garážová amnestie“ – umožní zjednodušit postup registrace garáží a jejich převodu do vlastnictví. Bude snazší platit daně z nemovitostí, což znamená, že lidé budou chráněni před podvody. Garáž, která je vyzdobena podle všech pravidel, nemůže nikdo odebrat ani si přivlastnit. Mnoho rodin v garáži nejen nechává svá auta, ale ukládá zde i osobní věci, nářadí, nábytek a zimní potřeby. Většina majitelů jsou důchodci, přes noc mohou o všechno přijít,“ řekl již dříve Gubernii Andrej Prokopjev, předseda představenstva čeljabinského garážového a stavebního družstva č. 8 „Avtomobilist“.

Takže si to shrňme. V souladu s přijatým zákonem budou moci tisíce lidí legitimovat a chránit nemovitosti zjednodušeným způsobem. V dnešní době lze neevidované stavby zbourat a pozemky předat k zástavbě bez náhrady. Po nabytí účinnosti zákona mají vlastníci záruky i v případech, kdy je plánováno odnětí půdy pro státní nebo komunální potřeby, například při výstavbě federálních dálnic. Nový zákon definuje garáž jako stavbu, která má základy, stěny a střechu, buď samostatně stojící, nebo je součástí družstevního systému garáží.